同价不同质?海珀·滨江门窗装修标准不一遭维权

发布时间:2019-08-13 04:31 作者:龙八国际   点击次数:

  近日,现代快报记者接到位于河西南的海珀·滨江业主王先生(化名)投诉,称开发商在门窗装修上存在“同价不同质、同期不同质、同批不同质、同户型不同质”的区别对待,并由此引发维权。“大家都是一期的业主,但180㎡以下户型的门窗和180㎡以上户型相比单价差了至少600-800元/㎡,这太不公平了。”

  2019年7月20日上午,50余位海珀·滨江业主在原项目售楼处门口进行维权。现场,业主王先生告诉记者,自己于2017年11月买了海珀·滨江买了一套133㎡的房源,直到最近他和其他买了小区一期180㎡以下户型的业主才发现,在门窗装修上,开发商对业主们进行了区别对待,“我们180㎡以下户型的门窗用的都是低端的华建品牌,而一期180㎡以上的户型以及二期所有大户型及小户型采用的都是高端的YKK门窗”,王先生质疑开发商在精装修标准上存在歧视。

  他告诉记者,业主们在调查中发现,YKK和华建品牌窗户的差价在600-800元/㎡左右,“同样一个楼盘门窗照常规来说应当标准统一,而不是区别对待”,不仅如此,不少业主在现场也向记者表达了担忧,他们认为如果开发商在门窗装修标准上对房源进行区别对待,那么就有可能在其他装修材料上也是如此。

  随后,记者也采访了海珀·滨江的营销总监周亮,他表示,开发商已经就此与业主进行过交涉。他认为,海珀·滨江项目从前期的样板间展示、营销说辞以及合同的装修标准上都没有违规,与前期方案一致。

  同时,他告诉记者,在一期房源销售的时候,开发商配建了两套标准样板间,其中,180㎡以下户型的样板间配备的门窗一直是华建品牌,只有180㎡及以上户型配置的是YKK品牌。他强调,绿地在产品定位及对外宣传过程中一直保持一致,不会暗中升标或降标。

  记者同时也采访到了绿地南京公司媒介负责人杨珊,她也表示项目不存在合同违约或歧视业主的情况,一切都是按照合同标准在走。她表示,项目确实存在部分产品使用不一样品牌门窗的情况,但这并不违规,至于两种品牌之间是否存在差价,她表示自己不了解详细情况,需要向工程部进一步了解。

  就此,记者采访了市场监督管理局的相关负责人,他表示就此事已经协调双方和政府部门进行了沟通。在会上,多方达成了统一意见,认为此事属于房屋质量问题,应当有建设局负责处理。得知这一消息后,记者联系上了建邺区建设局的负责人,该部门则表示此事牵扯到虚假宣传问题,所以应由建设工程质量监督站处理。随后,记者联系了质监站的相关负责人,他表示,只要开发商按照合同约定,使用了合格材料,即可以通过验收,具体品牌和型号,他们则无权要求开发商进行更换。

  对此,记者也采访了江苏泰和律师事务所的陶亚敏律师。他表示,根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同的相关司法解释,开发商对房屋的具体设施如果做出了具体、明确的承诺,而且承诺对商品房买卖合同的订立以及价格有重大影响的情况下,这种承诺应当视为合同要约的一部分。他认为,如果购房者已经和开发商确认了装修标准,开发商也尽到了提示义务,那么开发商就不存在违约。

  另一方面,根据业主提供的购买海珀·滨江时的预售合同补充协议第一十条特别提示,“政府组织毛坯房验收时,乙方同意委托甲方统一验收,统一装修,统一交付”,且装饰装修标准确认书当中,针对窗户这个项目一栏,填写的品牌都是“断桥隔热铝合金窗”,并没有标明具体的品牌名称。陶亚敏认为,据此,开发商应按照统一标准装修一期所有户型。现在,大户型与小户型的门窗品牌不一致,则存在约定不明的问题,故开发商存在违约行为。

  陶亚敏同时表示,双方合同已经明确样板房装修不作为要约内容,业主可以就一期交付标准不同的情况与开发商进行沟通,如果协商不成,建议搜集证据进行诉讼解决。此外,他也建议购房者在涉及购买精装修房屋时,应当与开发商明确约定,避免同价不同质问题的发生。

  据悉,到目前为止,双方经过政府部门沟通协调后,并没有达成一致的解决方案,目前此事仍旧处于僵持状态。而记者也从业主王先生那里了解到,由于并没有政府部门牵头解决此事,他们最终可能会以司法方式解决纠纷。

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